騒音に関する注意や警告を受けると、
「このまま住み続けられないのでは？」
「最悪、退去させられる？」
と強い不安を感じる人は少なくありません。
結論から言うと、
騒音トラブルだけで簡単に退去になることは、ほとんどありません。
ただし、特定の条件が重なると“退去に至るケース”は実際に存在します。
この記事では、
退去になる可能性がある具体的なケース
ほとんど退去にならないケース
退去を確実に回避するための行動
を、現実ベースで分かりやすく解説します。
結論｜騒音だけで即退去は「ほぼない」
まず押さえておくべき重要な点です。
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1回の苦情
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1回の注意
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1通の警告書
これだけで
即退去になることはほぼありません。
賃貸契約では、
「居住の継続が著しく困難な場合」でなければ、
退去（契約解除）は認められないのが一般的です。
なぜ騒音だけで退去になりにくいのか？
理由① 生活音は原則「許容される」
話し声・足音・テレビ音などは、
法律上・管理上も 生活音 に分類されることが多く、
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完全にゼロにはできない
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ある程度はお互い様
とされています。
そのため、
単なる「うるさい」だけでは退去理由として弱いのが実情です。
理由② 管理会社・大家は慎重
管理会社や大家は、
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退去トラブル
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法的リスク
を避けるため、
いきなり強制退去に踏み切ることはほぼありません。
まずは、
注意 → 再注意 → 警告 → 改善確認
という段階を踏みます。
実際に「退去に至る」可能性があるケース
ここからが重要です。
以下の条件が 複数重なった場合、
退去に至る可能性が現実的に出てきます。
ケース① 警告を無視し続けた場合
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注意や警告を何度も受けている
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生活を一切改善しない
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管理会社の連絡を無視
この場合、
改善の意思がない住民
と判断され、
契約違反に近い扱いになることがあります。
ケース② 深夜の騒音を継続的に繰り返した場合
特に問題視されやすいのが、
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夜22時以降
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深夜〜早朝
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毎日のように続く
という 時間帯＋継続性 の組み合わせです。
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大声の通話
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ゲーム実況
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重低音
が長期間続くと、
「受忍限度を超える」と判断されやすくなります。
ケース③ 明らかに悪質・故意と判断された場合
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わざと大きな音を出す
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苦情への仕返し行為
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壁ドン・嫌がらせ
などが確認されると、
騒音ではなく迷惑行為として扱われることがあります。
この場合、
退去リスクは一気に高まります。
ケース④ 証拠が十分に揃っている場合
以下が揃うと、
管理側は強く出やすくなります。
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複数世帯からの苦情
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日時・内容の記録
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録音・測定などの客観的証拠
この状態で改善が見られないと、
退去勧告や更新拒否につながる可能性があります。
ほとんど退去にならないケース
逆に、次のような場合は
退去になる可能性は極めて低いです。
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一時的な騒音
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昼間中心の生活音
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注意後に改善している
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管理会社と冷静にやり取りしている
特に、
注意後に行動を変えていれば、退去に発展することはほぼありません。
「退去」と「注意・警告」の大きな違い
ここを混同して不安になる人が多いです。
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注意・警告：改善を促す段階
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退去：最終手段
注意や警告は
**「まだ住み続けられる前提」**で出されます。
退去は、
あらゆる手段を尽くしても改善しなかった場合の話です。
退去を確実に避けるためにやるべきこと
① 注意を受けたら即改善する
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音量を下げる
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時間帯を変える
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使用機器を見直す
行動の変化が最重要です。
② 管理会社との関係を悪化させない
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反論しない
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無視しない
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事務的・丁寧に対応
これだけで、
「問題を解決しようとしている住民」と見られます。
③ 記録を残す
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いつ注意を受けたか
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何を改善したか
をメモしておくことで、
不当な扱いを受けにくくなります。
どうしても改善が難しい場合
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生活リズムが合わない
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建物の遮音性が低い
と感じる場合は、
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防音対策を強化する
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時間帯をずらす
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将来的な住み替えを検討
という 現実的な判断 も、
決して「負け」ではありません。
まとめ｜騒音トラブルで退去になるのは「例外的」
騒音トラブルで退去になるのは、
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警告を無視
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深夜騒音を継続
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悪質と判断
といった 例外的なケース です。
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注意を受けた
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警告書が来た
という段階であれば、
正しく対応すれば退去に発展することはほぼありません。
不安になりすぎず、
冷静に「改善行動」を積み重ねることが、
最大の防御策です。